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第七十八章 一统租界

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土地买卖涉及的麻烦事很多。

首先,土地和房产契约分为白契和红契,所谓白契是过户的时候民间自己找证人订立契约,不向官府备案;红契则是官府备案的契约了。

因为红契要向官府纳税,所以不花钱的白契还相当普遍,只是有钱人家为免麻烦,还是尽量签红契的。

赵大贵斟酌了一下,便下令所有土地先签白契,等到数量攒足了,再统一签红契,这样更有利于保密。

另外,田地还分田骨和田皮什么的,大概意思是说田骨是所有权,田皮是佃租权,其中佃租权还分为临时佃租权和永久佃租权等。

通常而言,地主拥有的所有权是受到尊重的,但也有时候佃租人势力较强,随意降低佃租,对地主的所有权造成侵害的,其比例还不是很低。

这里面的规定和陷阱多如牛毛,一不小心就能把人给坑了,赵大贵跟掌柜们打听了一下,便决定先收土地所有权,然后再慢慢回收佃租权。

总之,买地的时候首先要保密,其次要保证足够的数量,然后才考虑土地成本的控制。

赵大贵的打算是掌握1850年前英法美三国租界的八成以上土地,能建造码头和仓库的沿河岸土地更要重点考虑,为此多花点钱都无所谓。

因为宫慕久咬定牙关不允许洋人直接买地,根本不让衙门的人办理相关手续,因此那些有实力的洋行只是高价租地而已,而且对土地的兴趣严重缺乏,只要够自己洋行做仓库,修筑码头就行,丝毫没有多收土地等着涨价的打算。

如果再过个一两年,甚至半年,掌握土地的农民们就会反应过来,将租界区域的三十年期租价直接提高到三百两以上,到时候想再收土地就难了。

不过,赵大贵买地自然不只是为了赚钱,事实上在1848年以前也就英租界有八百多亩土地,其他租界还没影,就是将八百多亩土地全部以十元以下的均价拿下,再以每亩三百两(三十年期)的价格出租,赚到的钱也就三十五六万元。

对刚穿越的菜鸟穿越者来说,这点钱可能很庞大,但对财大气粗的赵大官人来说只是毛毛雨了。

所以,赵大贵真正看中的是买地背后的权势和影响力---掌控魔都商界的第一部,就在于这些土地的购买上。

购置这些土地,需要跟当地牙行和专门代理土地的中介人打交道,还要在商行里建立专门的部门主管,秘密打理这些事情。

众人商议的时候,陈掌柜推荐了一个人选,此人姓白叫白斯元,本身却不是商人,而是出身绍兴的师爷,多次给知县级别的官员当过师爷,其中就包括两任魔都知县。

此人非常熟悉官场套路,做事也可靠,买地这类事情请他这样的人应该很合适,赵大贵便点头,跟陈掌柜说找时间约出来面谈后再决定。

有关土地买卖的事情定下来之后,还要商议到外地开设分行的事情。

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